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■本報(bào)記者 李錫秉 劉毅華 本報(bào)通訊員 王 萌 陳 宇
今年以來，中國鐵路濟(jì)南局集團(tuán)有限公司旗下的濟(jì)南鐵路房建集團(tuán)以市場需求為導(dǎo)向，利用鐵路既有資產(chǎn)資源，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，帶好經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，全力推進(jìn)資產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，走出了一條轉(zhuǎn)型發(fā)展、提質(zhì)增效的新路。前三個季度，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入9.13億元，同比增長15.57%；實(shí)現(xiàn)利潤9798萬元，同比增長157.59%。
發(fā)揮地產(chǎn)優(yōu)勢打造龍頭產(chǎn)業(yè)
近年來，隨著房建工程市場業(yè)務(wù)日漸萎縮，濟(jì)南鐵路房建集團(tuán)面臨發(fā)展瓶頸。如何整合資源、深挖潛力？如何發(fā)揮自身優(yōu)勢、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展？這是擺在該集團(tuán)干部職工面前的重大課題。
他們以土地資產(chǎn)資源開發(fā)為龍頭，發(fā)揮管內(nèi)各方地域、資源優(yōu)勢，凝聚全員智慧力量，主動參與市場競爭，全力打造“濟(jì)鐵房建”品牌，實(shí)現(xiàn)由生產(chǎn)經(jīng)營型向市場經(jīng)營型轉(zhuǎn)變發(fā)展。
3月17日，濟(jì)南鐵路房建集團(tuán)開發(fā)的濟(jì)南“南苑·頤康新居”房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤。僅13分鐘，209套住宅全部銷售一空，資金回現(xiàn)5.8億元，取得開門紅。
6月15日，該集團(tuán)開發(fā)的萊蕪“雅致·檀香灣”房地產(chǎn)項(xiàng)目180套房源中，通過現(xiàn)場公開搖號售出161套住宅和配套車位、儲藏室，資金回現(xiàn)1.73億元。
該集團(tuán)正積極推進(jìn)章丘貨場地塊開發(fā)項(xiàng)目，采取混合所有制模式與國內(nèi)品牌開發(fā)商進(jìn)行合資合作，打造高端品質(zhì)住宅。
創(chuàng)新管理思路推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型
2016年，中央提出將“三供一業(yè)”移交地方管理。濟(jì)南鐵路房建集團(tuán)的40多個物業(yè)小區(qū)移交地方后，針對物業(yè)公司業(yè)務(wù)縮減等問題，他們確定了“對物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，依托房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，探索成立商業(yè)運(yùn)營管理公司”的發(fā)展思路。
該集團(tuán)加大對住宅配建商業(yè)設(shè)施租賃的開發(fā)力度，優(yōu)化招商方案，累計(jì)招商187處4.2萬平方米，出租率達(dá)72%。其中，閑置7年、8000多平方米的一處配建商業(yè)房屋前不久成功招租。5月25日，濟(jì)南康和東苑小區(qū)的34處配建商業(yè)房屋及1處場地，通過優(yōu)化改造、完善設(shè)施也改變了長期閑置的狀況，利用集中招商增收274萬元。
該集團(tuán)借助國家“租購并舉”政策，探索新型資產(chǎn)租賃業(yè)態(tài)，高品質(zhì)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。一系列措施的落實(shí)，既推動物業(yè)公司走上了轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，又為該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展找到了新的突破點(diǎn)。
利用閑置資源推進(jìn)土地“輕開發(fā)”
濟(jì)南鐵路房建集團(tuán)認(rèn)真貫徹濟(jì)南局集團(tuán)公司全資產(chǎn)盤活、全要素開發(fā)的要求，目光盯緊閑置土地，因地制宜進(jìn)行保護(hù)性“輕開發(fā)”。
2017年以來，該集團(tuán)對曲阜鳧村、濟(jì)南桑梓店等存量土地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)開發(fā)，采取綠化美化、種植苗圃等“輕開發(fā)”方式，籌建林場，開展園林綠化業(yè)務(wù)。
其間，林場干部職工克服沒有經(jīng)營林場經(jīng)驗(yàn)、開墾種植時間緊任務(wù)重等困難，堅(jiān)持邊學(xué)邊干邊摸索，并輾轉(zhuǎn)江蘇、魯南等多地選苗，潛心向農(nóng)林專家咨詢學(xué)習(xí)技術(shù)。2017年下半年，林場職工利用3個月時間開墾土地30余畝，搶在春季到來前種植苗木20余種、7000余株。林場一期工程建設(shè)完成后，干部職工又主動營銷，承攬地方政府綠化工程，初期創(chuàng)收2000余萬元，實(shí)現(xiàn)綜合效益200多萬元。
如今，該集團(tuán)正對濟(jì)南、臨沂、日照等地區(qū)的既有、新增地塊有計(jì)劃地開展前期可行性調(diào)研，并積極與地方政府協(xié)調(diào)土地供應(yīng)、規(guī)劃調(diào)整、市政配套等工作，力爭讓資產(chǎn)發(fā)揮更大效用，推動企業(yè)提質(zhì)增效、高質(zhì)量發(fā)展。
